Квартиры в домах с лифтом на вторичном рынке в среднем на 47% дороже – исследование Домклик

Аналитики сервиса «Домклик» от Сбера изучили структуру вторичного рынка недвижимости России и выяснили, как наличие и количество лифтов в подъезде влияет на стоимость квартиры, как эта характеристика связана с годом постройки и другими параметрами многоквартирных домов.

Стандартом для российского рынка вторичной недвижимости является наличие одного пассажирского лифта на подъезд — на такие объекты приходится почти 70% всех актуальных объявлений. Почти каждая пятая квартира (18,5%) расположена в доме, где пассажирские лифты отсутствуют вовсе. Более комфортные варианты с двумя подъёмниками встречаются в 9% случаев, а доступ к трём и более лифтам имеют лишь 2,9% квартир.

Отдельно стоит отметить грузовые лифты: они есть только в 26% подъездов, тогда как в 74% случаев такие подъёмники не предусмотрены.

Оснащение домов лифтами напрямую связано с эпохой строительства. В дореволюционных домах (построенных до 1917 года) и в зданиях первой половины XX века подъёмники встречаются редко: доля объектов без лифта составляет 44,6% и 84,9% соответственно. Тем не менее до революции лифты устанавливали в домах дорогого сегмента, некоторые сохранились до наших дней.

В крупных городах идёт активный процесс модернизации и установки лифтового оборудования в старые дома, как того требуют новые нормативы.

Массовое оснащение домов лифтами началось в период с 1976 по 1991 год: тогда доля квартир без подъёмника снизилась до 48,4%. В современных домах, построенных после 2010 года, ситуация изменилась: с ростом этажности растёт доля подъездов с двумя и более лифтами — в сумме она достигает 20%.

Количество лифтов в МКД регулируется строительными нормами. Согласно правилам, в домах высотой от 6 этажей наличие лифта обязательно. Поэтому в зданиях высотой от 6 до 10 этажей 95% квартир имеют один подъёмник.

В высотных зданиях (26+ этажей) наличие нескольких лифтов становится нормой: 57,3% квартир находятся в подъездах с тремя и более подъемниками.

В малоэтажных домах (до 5 этажей) в ряде случаев также присутствуют лифты: доля таких объектов достигает 3,4%. Чаще всего это здания, где подъёмники были установлены относительно недавно, так как изначально не были запланированы. Нередко в таких случаях монтируются выносные конструкции снаружи, что позволяет не вмешиваться в конструкцию здания.

Наличие и количество лифтов отражается и на стоимости недвижимости. Однако разница в цене обусловлена не только наличием подъёмника как такового, но и сопутствующими факторами: качеством строительства, возрастом, расположением, планировками и инфраструктурой.

Квартиры в домах без лифта — самые доступные: 95,3 тыс. рублей за квадратный метр. В домах с одним пассажирским лифтом средняя цена «квадрата» на 47% выше. Такой разрыв объясняется тем, что наличие подъёмника характерно для более современных домов, где он уже является стандартом.

Два лифта в подъезде — признак более нового и высотного дома. В таких объектах средняя цена квадратного метра на 23% выше, чем в домах с одним лифтом. В квартирах, где предусмотрено три и более подъёмников, цена «квадрата» ещё на 30% выше. В итоге такие лоты в среднем более чем в два раза дороже по сравнению с квартирами в домах без лифта.